我拥有农村基金集团股票的3个原因

我一直在寻找能够产生良好总回报（股息和资本增长相加），同时又更具防御性，风险较小的股票。

我相信这项业务将提供安全而令人愉快的回报：

农村基金集团（ASX：RFF）是一个房地产投资信托（REIT），仅专注于农业财产，这是ASX上的唯一类型。

您可能不认为REIT可能是最好的股票之一，但是以下是我认为它值得大买的三大理由：

农场多元化

农村基金集团拥有各种不同类型的农场，毕竟，多元化是投资的关键方面。它拥有家禽，杏仁，葡萄园，棉花，牛和澳洲坚果农场。我认为，只要每次新购买都是一项不错的投资，它很可能会继续多样化。

天气条件是可能影响农场的最大因素之一，因此，农村资金小组的一个很好的举措是在昆士兰州，新南威尔士州，维多利亚州和南澳大利亚州建立农场，以实现地域多元化。

强劲的收入来源

农村基金集团的战略是拥有租赁给有经验的同行的农业资产，这提供了稳定的收入流，这支持了向股东的季度分配。它有一些租户，例如Select Harvests Limited（ASX：SHV）租赁其杏仁农场，而Treasury Wine Estates Ltd（ASX：TWE）租赁葡萄园。

从长远来看，由于对农田争夺粮食安全的竞争日益加剧，亚洲中产阶级的崛起以及全球人口的增长，资本的增长应会出现。

它与每个租户都有明确的租金指数化机制，几乎可以保证收入的增长。Select Harvests的指数化为每年2.5％，加上租金审查； Olam Orchards Australia Pty Ltd的租金增加与消费者物价指数通胀相匹配，而Treasury Wine Estates的指数为每年2.5％，加上租金审查。其所有其他租赁均具有与这些租赁类似的合理租金增长。

强有力的租赁协议使管理层有信心地预测，2018财年及以后，向股东的分配将增长4％。

水

水是租户的关键方面之一，这就是为什么农村基金会（Rural Funds Group）为租户争取到很多水权的原因。该因素以成本值记录在法定账目中。截至2016年6月30日，水约占其资产的25％。

风险性

天气条件的变化和干旱将永远是农村基金会的主要风险之一。希望我在上文中提到的水和多样化战略将对任何潜在的干旱有所帮助，这当然是一个潜在的重大问题。

如果另一个上市的农业实体进入市场，这可能会推高价格，使很难找到物有所值的收购。

购买时间？

自2014年2月14日上市以来，农村农业基金的股票增长了124％，其2017财年的股息收益率为5.72％。我预计在未来三年内不会出现类似的股价增长，但是收购和收入增长应该会使其表现良好。

这是我最喜欢的收入股选择之一，但是如果您在选择了更多股利之后，则应检查我们最喜欢的股利选择。