顶级经纪人说，这两家ASX房地产股票是收购目标

摩根大通（JP Morgan）将两只表现欠佳的大型地产股定为潜在的收购目标后，它们可能会获得支撑。

但是，该消息尚未引起Lendlease Group（ASX：LLC）股价和Vicinity Centers Re Ltd（ASX：VCX）在下午晚些时候的交易中处于盈亏平衡点或略高于盈亏平衡点。

相反，在撰写本文时，S＆P / ASX 200（Index：^ AXJO）（ASX：XJO）指数上涨了0.9％，已经跃升至重要的心理水平6,300。

Lendlease和Vicinity最近都落后于市场。Lendlease因其工程业务出现问题而在去年年底因盈利预警而受到重击。该房地产和建筑集团目前正试图出售其工程部门。

Vicinity Centres部分拥有澳大利亚墨尔本最大的购物中心Chadstone，自从年初ASX 200创下十年来最好业绩以来，股票交易平台也一直落后。

由于担心在线购物的日益普及将损害人流，投资者对购物中心失去了品味。

但是有一线希望。根据《摩根大通》（Australian Financial Review）报道的摩根大通（JP Morgan）对全球房地产股票的调查，这些股票的表现不佳意味着它们的资产折价很大，这使其成为有吸引力的目标。

该经纪人指出，Vicinity Centers的有形资产净值折让约15％，而Lendlease的股价必须跳升18％才能消除其资产净值折让。

Lendlease公司还因与其令人震惊的利润降级有关的股东集体诉讼而受阻，但是摩根大通（JP Morgan）认为这不会对潜在的求购者产生威慑作用。

如果有的话，成功剥离其工程部门可能会释放Lendleases股价的价值，而这对潜在的收购者而言可能并没有失去。

也许同样重要的是，全球房地产投资信托（REIT）部门在过去一年中表现强劲，这可能会使这些信托更热衷于进行收购以维持增长并可能使用以股代息来资助任何交易。

不利的一面是，这也意味着整个行业（包括澳大利亚）可能已达到或超过公允价值。

这意味着房地产投资信托基金的投资者将不得不开始考虑四面楚歌的表现不佳的股票，因为表现更好的房地产投资信托基金今年可能难以为取得进一步的有意义的收益而努力。

但是，购买问题缠身的股票是一项冒险的工作-如果您打算在发薪日进行并购（M＆A），则风险会进一步上升。

我个人将不考虑这些股票的收购潜力，因为它们可能在ASX上有更好的风险调整后的选择。