孟买房地产价格可能下跌多达50％：范围

注意：本文来自2015年，最近无意中对此进行了更新。

货币管制局

高价格的致命鸡尾酒，银行贷款的枯竭以及政府减少黑钱的努力，可能会共同产生许多人的预期-徒劳无功-长期以来：该国大城市的房地产价格暴跌。

这是经纪公司Ambit Capital发布的一份研究报告的要点，该报告称房地产的急剧调整即将发生。

报告说：“虽然印度储备银行的房屋价格指数显示泛印度的价格已经放缓，但房地产网站的数据表明印度大城市的经济增长速度进一步放缓，价格同比下降了7-18％，”该报告由Ambit撰写索拉·穆赫吉（Saurabh Mujherjea）和苏米特·谢哈尔（Sumit Shekhar）说。

除此之外，还见证了交易量的大幅下降。

“我们对孟买的五个财产登记处的访问表明，新住宅财产的登记量急剧下降，马哈拉施特拉邦和泰米尔纳德邦的财产估价师提供的数据表明，交易量已连续三年每年下降10-15％。而且，在泛印度范围内，新的发射量下降了40-80％。”

该报告得出的结论是，在孟买等城市，价格要从目前的水平“减半”才能达到可持续的水平。

根据该报告的作者，最近加紧了对本已紧张的房地产领域的控制的供求因素包括：

-印度储备银行（RBI）的数据表明，过去一年来，银行系统似乎已经关闭了房地产开发商的分水岭。

-NDA大幅削减了补贴（2016财年降低了9％），并将补贴转移到直接收益转移。结果，检查了政客和建筑商盗窃补贴以资助房地产建设的能力。

-众所周知，印度大部分的一级和二级城市都有多年未售出的房地产库存，这导致投资者抑制了进一步的购买。

-严厉的《黑钱法案》（Black Money Bill）于7月1日生效，使高净值家庭不愿投资房地产。

-总租金收益率与银行基准利率之间的8个百分点的差距凸显了房地产对投资者的吸引力。

-主要的州政府（例如马哈拉施特拉邦，西孟加拉邦，德里）今年已大幅提高“现成推算员”的利率，从而阻止了价格下跌至市场清算水平。

房地产价格可能下降25％：轨道

Orbit Corporation MD Pujit Aggarwal同意房地产价格将下跌的观点，他表示，尽管由于高成本而几乎没有降价的空间，但建筑商现在愿意降低价格，甚至亏本出售单位。

他在接受CNBC-TV18采访时说：“他们将出售股票以满足现金流的需求，例如利息支付，管理费用或进一步建设。”

根据阿格瓦尔（Aggarwal）的说法，孟买某些地区的价格可能下跌约20％至25％。