世纪金融网盖尔·马克·贾维斯（Gail MarksJarvis）
芝加哥（路透社）-52岁的社会工作者南希·彼得森（Nancy Peterson）结合了五项不同的赠款和低息贷款，以积累她去年夏天成为西雅图首次购房者所需的首期付款的80,000美元。
彼得森的适度收入对于西雅图不断飙升的住房市场来说太低了，那里的房价中位数现在已经超过70万美元。如果没有援助，彼得森只能获得由联邦住房管理局（FHA）担保的10万美元的购买贷款。
许多中等收入人士在无法支付20％的首付时就放弃了购房，但彼得森很幸运，房地产经纪人Lindsey Sargent可以帮助他们找到当地的援助计划。他们能够凑足40％的首付，在城市以北25英里处获得一套价值23.2万美元的两居室公寓。
萨金特说：“这些程序还没有被很好地理解，而且还不足以满足所有需求。”
获得外部帮助的可能性或比传统的20％更低的首付的可能性并不大。在2015年房利美（Fannie Mae）的一项调查中，有76％的人不知道自己不必付20％的首付。
随着房价的上涨超过工资的上涨，购房者越来越多地向父母和家人寻求帮助。在拥有面向首次购房者的FHA贷款的人中，有26％的人得到了家人的帮助。较七年前的22％有了显着增长。
但是，根据一般经验，PNC银行抵押分配主管Peter Boomer表示，如果您的收入稳定且信用评分超过700分，则可以获得5％到5％的常规贷款。他说，您可以获得针对首次购买者的FHA贷款，首付仅降低3.5％，信用评分低至640。对于符合条件的人，甚至还有退伍军人管理局提供的无首付的贷款。
此外，追踪首付资源的首付资源（https://downpaymentresource.com/）首席执行长罗伯·克兰尼（Rob Chrane）表示，此外，还有2500多个不同的计划可提供赠款和低息贷款以支付首付和关闭费用。
城市研究所住房金融政策中心联合主任劳里·古德曼说，这些开放给广泛的收入，并且使许多认为房屋毫无疑问的首次购房者可以购买房屋。 。例如，根据城市研究所的数据，在明尼阿波利斯，收入可能高达104,000美元，有328,000美元的房屋符合条件。平均补助金为$ 9,672。
萨金特说，在西雅图，年收入最高为$ 145,000的家庭有资格，但是，中位房价在$ 700,000以上的家庭，$ 495,000的家庭的起步价太低了。
寻找帮助
根据美国住房和城市发展部的数据，2018年约有11.4％的购房者能够以政府实体的贷款和赠款形式获得首付援助。
但是，浏览这些程序可能会令人不知所措，因为它们因州，县和市而异，并且在国家一级没有集中的协调。许多资金是本地的，通常只能由当地的房屋中介机构跟踪。Chrane表示，更令人沮丧的是，资金可能会意外用尽且无法更新。
由于其复杂性，许多抵押贷款人和房地产经纪人不会费心寻找有助于首次购房者的特殊计划。消费者从一开始就应该要求他们为先前的购房者拼凑出一些方案的例子。
勤奋至关重要。想想彼得森（Peterson）在西雅图的追求：当她仍在寻找房屋时，一个赠款计划已经用光了钱。但是，由于她在去年7月即将进行购房，所以另一笔赠款接受人无法完成购房。因此突然有25,000美元可用，彼得森收到了。
