您应该购买澳大利亚国民银行有限公司还是Scentre集团有限公司？

目前，大多数澳大利亚投资者都在关注他们投资组合的未来。这是可以理解的，因为澳大利亚证券交易所和整个经济的前景都不确定，并且实际上，在未来几个月内可能会出现衰退。

但是，这并不意味着应避免所有投资。造成这种情况的一个主要原因是，目前的现金回报率很低，如果澳储行继续降低利率以刺激更广泛的经济，那么回报率将进一步下降。并且，与澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）和Scentre Group Ltd（ASX：SCG）的收益率分别为6.2％和5.2％，它们提供了在最需要的时候增加收入的机会。

此外，两家公司似乎都是相对稳定的业务，有望带来长期资本收益。就NAB而言，该行今年通过配股筹集了超过50亿美元，以增强其财务状况。结果，它现在的第一级资本比率为9.94％，比年初增加了107个基点。展望未来，它的目标是从2016年起将其一级资本比率保持在8.75％至9.25％之间，这将使市场对银行抵御澳大利亚经济低迷的能力充满信心。

此外，NAB将从较低的利率中受益，该公司专注于房屋贷款，中小企业和专业业务的优先客户群。由于借贷成本的降低可能会推动贷款需求，这可能是国民银行的一个关键增长领域，也是其未来两年年均预测增长率为11.5％的主要贡献者。而且，随着在出售其非核心资产（例如其在英国的业务）和出售其在Great Western的股份方面取得了进一步的进展，它似乎是一个更精简，更关键的是更稳定的业务。

同时，澳大利亚和新西兰的Westfield品牌购物中心的所有者Scentre Group提供相对的稳定性，过去20年中其拥有99％的入住率。此外，它继续保持专业销售生产力的增长以及平均租金的进一步增长。这将有助于明年每股收益增加到$ 0.23，这使Scentre Group的预期市盈率（P / E）为17.5。

尽管高于ASX的P / E比15.5，但Scentres在较长时间内显示出的相对稳定性和一致性似乎可以证明其溢价评级的合理性。同时，其市净率（P / B）为1.31，与ASX的P / B为1.26大致一致。

此外，Scentre集团受益于良好的财务状况，其35％的负债比率在其30％-35％的目标范围内。而且，由于有多个项目正在进行中，包括在车士活进行1.1亿美元的再开发，Scentre集团似乎对其未来前景充满信心。因此，从长远来看，它似乎值得与国民银行一起购买。