团结就是力量–购房者可以共同努力实现共同的目标

塔伦·乔汉（Tarun Chauhan）是数千名购房者之一，他们从公积金中撤出资金投资于他的梦想中的房子。像其他人一样，他也不得不忍受拖延获得财产的延误，但是使他的情况与众不同的是，当他最终搬进来时，他的公寓没有像建造者承诺的那样面对修剪整齐的花园，而是位于拟建的垃圾填埋场前。

那是他决定参加这场斗争的时候，他得到了居住在加兹阿巴德（Ghaziabad）某乡镇的数千名购买者的支持。

“当我们购买公寓时，我们完全不知道在该项目的100 m之内将会有一个垃圾场。然后，我们决定组成一个由将近20,000个购房者组成的协会，并展开一场法庭之战。我们的人数成为我们的力量。从高等法院到最高法院，再到NGT，经过三年的奋斗，我们的斗争终于结出硕果，最终我们赢得了本案，并决定搬迁该垃圾场。我们从购房者那里筹集了40万卢比来为案件做斗争，”他在NCR举行的购房者会议的间隙告诉Moneycontrol。

他对买家的建议是，在签署虚线之前，应检查开发商的往绩和建筑质量。他说，最重要的是，仔细检查该地区的总体规划。

此外，他还补充说，要尽可能地购买现成的公寓。

他对新政府的愿望清单是，在RERA中包含一项条款，即只有在拥有房屋时，建设者才应向购房者收取百分之五十的公寓费用。“如果实施这一措施，将解决我们90％的问题。”

买家，我缩小了尺寸！

许多建筑商可能会减少公寓的大小，以适应千禧一代购房者的口味，他们不愿投资于高维护成本和大型物业带来的额外努力。但这起案件涉及孟买一处价值千万卢比的公寓，据称该公寓的地毯面积减少了该公司小册子中承诺的面积的30％。

“去年我终于收到公寓的交付时，手册中列出的55种便利设施中没有一个设施。房屋已完成一半，质量极差，居住不安全。我们发现地毯区域有很多人为操纵的地方，短缺将近30％。这不过是开发人员的公然作弊行为。我们聚集在一起，在孟买高等法院对部分职业证明提出了质疑，为此我们赢得了120人的支持。我们从买家协会的每个成员那里收取了50,000卢比，” Paresh Mehta说道，他是由一家著名的孟买开发商在一家豪华综合楼的公寓中购买的。

诸如“人民集体努力论坛”之类的平台可以救助诸如Mehta之类的买家。他说：“与其他房主一起，您需要许多勇气和指导，以抗衡如此大的建筑商。”

该公寓的另一位居民希尔皮·特哈德（Shilpi Thard）在几个月前就传播了关于她搬进的公寓的建筑质量的录像，该录像说：“我们（购房者）没有买房子，以为我们必须参加如此巨大的战斗。”

她和她的丈夫在2012年为该公寓支付了超过700万卢比，购买了两套公寓。

“该公寓没有达到其七星级豪华公寓的地位。该装置是用石膏墙而不是普通砖墙制成的。”

她对购房者的建议是，他们应确保建造者拥有所有权限，并应在提交申请之前先请律师对他们的申请进行审查。

“在签署销售协议之前，买方有权进行买卖。建造者不应该直接将其发送给注册处，而您没有时间或选择在虚线上签名。请仔细阅读该协议，并对不公平条款提出质疑。”

最重要的是，“不要害怕建造者的力量”。数量上有优势， Thard对购房者的建议。

当买家拒绝占有要约时

奥里萨邦的Bimalendu Pradhan有一个奇怪的故事要讲。即使他领导了与建设者的较晚交付项目的斗争，并与其他数百人一起赢得了该案，但迄今为止，他是该项目中唯一没有拥有自己单位的人。

“我们面临几个问题。首先，该项目被推迟了将近四年。第二，最终提供的面积减少了43％，第三，建筑商正在单独出售停车位。”

随后出现了更多问题。当买家与RERA取得联系时，他们发现，虽然《奥里萨邦发展管理局法》（Orissa Development Authority Act）已经存在了三十多年，但当地法律却没有到位。他声称，还有一条规定说，共同的领域将永远保留在建造者的手中。

挑战与前进之路

“这些项目是在没有适当的需求和供应分析的情况下启动的，现在这些都被卡住了。一个主要问题是，一些开发商缺乏完成该项目的意愿，而倾向于转移资金，紧缩的信贷紧缩也是一个主要问题。” Anarock房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

协会可以帮助购房者深入了解人们如何在斗争中取得成功。

“这有助于缩短我们的斗争。从这样的购房者平台获得的收益是，作为一个小组的一部分，购房者只能为获胜而战。他们所需要的只是毅力和战斗的意志，”普拉丹说。

倡导者吉里娅·巴拉克里希南（Girija Balakrishnan）表示，人们正在构想“人民论坛”的集体努力，因为这是一个平台，买家可以借此获得资源和支持以打败他们的战斗。她对购房者的建议是，在购买公寓之前，他们应该完成基本的尽职调查，无论房主的业权契据和批准书是否已经开始，以供建造者开始建造。如果施工已经进行，买家应检查是否符合规范。

FPCE国家主席，印度政府中央顾问委员会RERA成员Abhay Upadhyay告诉Moneycontrol，会议的主要意义是购房者只能购买现成的公寓，这将是“我们的未来”战略。

执行RERA订单是一个大问题，“我们希望与政府一起处理此事。需要建立一种机制，其中必须在通过后的90天内强制执行RERA订单”。