为寻求房地产被动收入的企业家提供15条物业管理提示

如果您是房东，或者只是想通过房地产赚钱，那么了解如何以正确的方式管理物业至关重要。这不仅仅是知道当它们破裂时如何修复它们。作为物业经理，尤其是作为初次房东，您将被迫戴很多帽子。您如何管理该物业将使您成功的机会成败。

企业家已经痴迷于租赁物业，而不仅仅是长期租赁。AirBnB的兴起，以及急于将公寓和房屋转换为短期临时租赁的热潮，使房地产界感到不安。如果您想加入竞争，请留意主导短期租赁游戏的物业经理的建议。

虽然短期租金稳步上升，但长期租金也长期成为所有收入的圣杯: 被动收入。房地产是一个最好的例子，我们可以从现实世界的资产创造被动收入，随着时间的推移，价值会增加。最棒的部分？即使您将15% 或20% 放在物业上，您仍然可以获得100% 的租金收入。音乐给你听，对吗？

嗯，不是那么明显或简单的是你如何管理这些财产。如果你没有时间，没问题。找一个好的当地物业经理，可以为您处理所有详细信息。如果你有时间，而且你才刚刚起步，那么你可能想省下接管统治的物业管理公司经常带来的高额费用。但是，你最好准备好投入时间，因为你不会觉得这很容易做到。

虽然可能有数百个物业管理技巧来管理一艘紧凑的船，但可以这么说，以下15个技巧将帮助你提升你的技能。目标？熟练地管理整个体验。我们谈论的不仅仅是寻找合适的租户和收取合适的价格，而且在创造一个健康和充满活力的环境中，你不希望从你的客人或长期租户身上榨取最后一分钱，家里的一切都在运转，不会濒临失败或年久失修。

你如何去做会让你以好的方式或坏的方式与众不同。在与被邀请家庭的联合创始人迈克尔·约瑟夫 (Michael Joseph) 和汤姆·费尔德胡森 (Tom Feldhusen) 的谈话中，一对在真正的基础价值观上建立了一个小帝国的夫妇让我敏锐地进入了物业管理的世界，在十年的增长过程中，利用信任的货币，同时将关键程序系统化和数字化。

如何以正确的方式管理财产。

以正确的方式管理财产与透明度，辛勤工作和沟通有关。在一天结束的时候，你必须通过加倍努力来设定正确的期望，并确保你有清晰的沟通渠道。您发现自己陷入困境的方法之一是，如果您设定了错误的期望并且无法沟通。

例如，当谈到短期租赁时，如果你描述一个房产没有的功能，那就不是世界末日。但是，如果您未能与客人沟通该错误，并且让问题恶化，则可能会遇到重大问题，这可能会导致投诉。这里的沟通是关键。每个争议都可以通过适当的沟通来解决，并确定需要解决的问题是什么。

如果你想用正确的方式做这件事，你可以单独去做，或者你可以在这个地区寻找一个专业的物业经理，帮助减轻一些压力。约瑟夫 (Joseph) 和费尔杜森 (Felduhsen) 说，根据您所寻求的管理水平，您正在寻找的物业管理费率大致10% 至30%，甚至更高。当谈到短期度假租赁时，即使有物业管理团队帮助你，这里仍然有很大的好处。

约瑟夫 (Joseph) 和费尔德胡森 (Feldhusen) 还告诉我，实际管理该财产有正确的方法和错误的方法。尽管有很多很棒的物业管理技巧，但这15条对于以正确的方式管理您的房屋，公寓或公寓至关重要。如果您经营自己的房屋更像是酒店业，那么您肯定会获得好处。在AirBnB上，这等于成为超级主机。

您可能会出租房屋或做广告的其他平台也有一些类似的奖励指标，例如TripAdvisor。重点是什么？通过以正确的方式管理它，你不仅会通过推荐和好评稳步增加你的业务，而且你还会从VRBO或HomeAway、FlipKey和TripAdvisor等各种平台获得像这样的认证，作为几个例子。

1.了解你的家

当你第一次购买新的房产时，你的第一步应该是真正了解房屋和构成房屋的所有系统。你家的每个系统都有特定的服务间隔和使用寿命。当你出租你的房子时，你最不想发生的事情是这些系统中的一个出现故障，原因是缺乏预防性维护或护理。

房屋经理和Breezeway等服务使房屋所有者和物业经理能够更好地跟踪房屋系统并进行预防性维护。多年来，约瑟夫 (Joseph) 和费尔德胡森 (Feldhusen) 的hometraft软件等领先的物业管理公司已经开发了专有系统。重点是什么？如果您正在考虑物业经理，请确定他们正在使用哪种类型的软件来管理房屋的服务。

2.计划再投资于您的房屋

如果您将房屋作为度假租赁来经营，则必须计划用一年中从房屋中获得的部分收入对其进行再投资。这将使您的房屋处于理想状态，并在出租时保持最佳状态。请记住，您拥有的客人越多，您的房屋或公寓将体验的 “使用” 就越多。如果你有一个豪宅，人们花高价租它，这一点尤其正确。

3.创建财务计划

了解您的房屋可能会产生很多收入，这取决于三个关键因素。

专业的度假租赁管理公司使用数据来准确预测房屋的收入。如果无法访问这些数据，您将不得不进行尽职调查，并在网络和研究费率上搜索网站。然而，广告费率并不总是预测你可以预期获得的收入，你将远离与入住率有关的知识。

4.与知识渊博的房地产经纪人合作

房地产经纪人对度假租赁业务的了解通常是多种多样的。有些人对这个行业有很好的第一手洞察力。其他人对此知之甚少。而且，尽管他们可能能够提供物业管理技巧，无论他们的专业知识是什么，但重要的是，你必须与了解业务的代理商合作，特别是在寻找、购买和管理打算用作度假租赁的房屋的早期阶段。

5.审查几个物业经理

在雇用物业经理 (尤其是管理假期租金的物业经理) 之前，请确保您采访了多家公司。他们有本地存在吗？他们有什么类型的声誉？对于与您特定区域相关的搜索，它们在Google之类的搜索引擎中排名很高吗？了解物业管理公司如何处理以下三个关键领域来管理您的房屋:

6.提供易于使用的说明

当客人去度假并租房子时，他们不想把所有的时间都花在想如何使用那个房子上。对他们来说很简单。您如何使用A/V系统？电视、有线电视还是苹果电视呢？任何音乐系统或洗衣店怎么样？伟大的物业管理公司实际上会为你仔细检查和详细说明所有这些，这样你就不必自己做了。但是，如果你自己做，要非常彻底和细致。

7.确保适当的库存水平

客人租房和集体旅行的最大原因之一是，他们可以一起做饭和吃饭。一些最美好的回忆是围绕客人的饮食体验。所以不要因为缺少厨房必需品而妨碍它。适当存放厨房和其他家庭必需品，以确保什么都不缺。如果不确定，请找一家出色的物业管理公司来帮助您确定缺少的内容。

8.对个人使用有战略意义

假期租赁的高峰期通常围绕夏季或冬季 (也称为旺季)，收入从2倍到3倍不等，有时甚至更多。如果您要待在家里，请采取战略措施。在高峰时段，不要占用太多的日历，因为你有可能产生收入减少的风险。尽量坚持淡季。

9.把你的家当成酒店业

如果您将房屋出租，请将其视为酒店业。大多数高级酒店对其设施和房间的照顾和关注是首屈一指的。虽然物业管理公司可以帮助你，但如果你一个人去做，你需要一个真正的愿望来取悦你的客人。像对待朋友或家人一样对待他们。如果感觉更像是对您的滋扰，那么您不应该管理客人，因为您的评论最终将反映所收到的负面体验。

10.对你的定价要现实一点

房主，有时甚至是物业经理，在出租房屋时犯的最大错误之一就是将价格定得过高。对你在这里的方法要现实一点。做研究。检查其他人在收取什么费用，并使您的房屋价格过高。找到最佳位置可能很难，但是如果您想拥有较高的入住率，那就是诀窍。这是在财务增长方面可能成败的物业管理技巧之一。

11.与您的客房服务团队建立良好的关系

拥有一支优秀的家政团队至关重要。如果您要进行自己的物业管理，则应该在寻找和面试合适的团队时给予高度的关注和关注。如果他们粗心并且忽略了细节，那将会反映在您身上。您将收到投诉和负面评论，您的业务将受到影响。如果您确实找到了一支出色的团队，请在关系开始时以书面形式明确设定期望，以帮助避免将来发生冲突。

12.在您的检查中建立冗余

即使是高度关注细节的有才华的人也会错过一些事情。许多物业经理和业主通过自己的leavel检查来管理假期租金，以向提供服务的客房服务或维修人员进行检查。因为检查你自己的工作非常困难，所以找一个二级检查员来忽略事情。让他们测试所有系统，并在客人到达之前检查所有内容，以确保一切都完美。

13.有一个坚实的营销计划

简单地在AirBnB或任何其他度假租赁网站上列出你的家并不是一个营销计划。这是一个开始。但是，这不是一个计划。如今，还有很多其他渠道可以将您的房屋作为度假租赁进行营销，但是这些渠道上的库存泛滥使竞争如此激烈。如果您的目标是最大程度地提高收入，请研究如何优化列表，并考虑使用myvr.com之类的软件使所有列表站点上的所有内容保持最新状态。

14.认真对待预防性维护

为您的房屋制定预防性维护计划，并认真执行。这是你财产管理的基石。您不希望锅炉在温度低于零的高峰租赁期间破裂，从而导致客人生气。这些问题95% 可以通过适当维护您的房屋来预防。在这种情况下，您不仅可以避免为维修支付双倍的加班费，而且还可以避免退还全部或部分客人租金。认真对待这一点。

15.动态定价与收益管理

航空公司和酒店多年来一直使用动态定价和收入管理模型。潜在的概念？确保定价随需求和供应而调整。如果您要管理房屋，请使用HomeAway的Market Maker或Beyond pricing之类的工具来了解有关收益管理的所有知识，以帮助您适当地为房屋定价，并根据市场来改变定价。