新班加罗尔？为什么投资者急于前往海得拉巴

在Telangana运动期间，海得拉巴州陷入僵局。但是最近，该市的企业以及投资者的兴趣都在增加。

仲量联行海得拉巴医学博士Sandip Patnaik在接受CNBC-TV18电视台的Nayantara Rai采访时，概述了该城市的房地产状况及其近期复苏的原因。

摘录自CNBC-TV18上的采访。

问：由于动荡最终导致安得拉邦分叉，海得拉巴陷入停滞。对海得拉巴房地产市场的兴趣增加是否已开始体现在商业租金上以及住房市场的情况如何？您会说海得拉巴表现不错，因为它比其他大都市更具竞争力？

A：自2009年以来，作为海得拉巴房地产的重要利益相关者，我们第一次对当前的复苏以及对公司房地产的兴趣感到高兴。

关于您的竞争力如何，我想海得拉巴房地产（无论是住宅还是商业地产）与班加罗尔，浦那和NCR等地相比，对于企业用户来说是非常经济的。在古尔冈，您的租金在每平方英尺80卢比以上，而在海得拉巴，高科技城市的租金仍在45卢比左右，在加奇博利（Gachibowli）是主要的两个商业地点，租金在35-40卢比左右。

在住宅方面，这对于维持商业增长非常重要，在高科技城市（它是主要的IT走廊），资本价值在5500卢比到5700卢比之间，等于或低于您所得到的在钦奈OMR路看到。因此，如果您保留所有这些观点，我认为海得拉巴房地产是印度最便宜的房地产之一。

Shereen：带我们领略州政府一直在吸引投资者的那种激励措施。我知道两位首相都非常进取，我们通过提供胡萝卜看到了什么？

A：就投资动机而言，您拥有广泛的制造业，IT和ITeS。对于IT和ITeS，该州最新的IT政策中有很多税收上的遗漏-印花税登记和其他手段。我认为政府同样关注的重点是制造业-非IT-ITeS，因为在过去7到8年中，如果您看到大多数制造业，无论是汽车还是电力，蜂窝电话相关的一切都去了浦那，或者去了钦奈或班加罗尔郊区。海得拉巴从来没有得到过制造业的支持。

然而，快消品巨头巨头强生（Johnson＆Johnson）和宝洁（P＆G）仅有四分之三的公司建立了庞大的制造基地。您还会听说亚马逊以30万平方英尺的面积成为最大的履行中心之一的故事。因此，这非常重要，而且州政府目前正在努力吸引不仅是IT-ITeS部门，而且是制造业部门的投资。

我认为，任何城市的整体生活，我认为都需要IT-ITeS既是现代经济又是制造业的旧经济，需要适当的投资组合。因此，当前政府正在做的事情也集中在制造业和非IT部门，而早期的政府却对此有些关注或忽视。