私募股权公司将目光投向印度住宅房地产领域

斯瓦蒂·巴特（Swati Bhat）

孟买（路透社）-印度现金短缺的住宅房地产市场将受到外国和国内私人股本公司的提振，后者正在对该领域进行价值数亿美元的大赌注。

多年来，国内住宅房地产市场一直处于发车状态，项目失败和延误使买家望而却步。最近，开发商因银行紧缩债务和影子银行部门的紧缩而受到信贷紧缩的打击。

业内人士表示，由于监管机构的变化和更为温和的货币政策前景对该行业有利，私募股权公司正以诱人的估值大量购买资产。

“随着经济适用房的主要推动力……私募股权投资者正在意识到这一领域的巨大机遇。”房地产咨询公司Anarock的董事长Anuj Puri说。

负担得起的住宅房地产领域的预期年回报率为8％至10％，不仅吸引了印度投资者，也吸引了来自美国，新加坡和加拿大的外国实体。

印度最大的商业房地产所有者之一黑石集团（Blackstone）（NYSE：BX）本月同意购买Aadhar Housing Finance的多数股权（这是一个经济适用房项目），并承诺提供80亿卢比（1.12亿美元）的额外股权资产。

加拿大基金Caisse de d？p？t etposition du Qu ?? bec（CDPQ）的房地产部门Piramal Enterprises和艾芬豪Cambridge（Ivanhoe Cambridge）上周宣布了对Palava的7,015万美元投资，这是Lodha Group在该项目上的一个项目。印度金融中心孟买的郊区。

业内消息人士称，包括HDFC房地产基金和Kotak房地产基金在内的数家国内房地产基金也在房地产领域中寻找机会。

一位业内消息人士称，加拿大资产管理公司布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management）正在探索大约六项住宅房地产投资，其目标是将这一领域的赌注从明年的4.5亿美元增加近一倍，至10亿美元以上。

消息人士称，阿布扎比投资局（ADIA）和Hines Investments也准备宣布对该领域的投资。

Brookfield拒绝置评，HDFC Property，Kotak Realty，ADIA和Hines暂未置评。

印度住宅房地产PE交易：https：//tmsnrt.rs/2UVxsZm

正确地安排时间

坏账的增加和房地产项目的失败使银行对向开发商的贷款持谨慎态度，导致房地产市场放缓，房地产市场严重依赖住房建设和购买。

该国的开发商通常不愿接受私募股权投资，因为与他们从银行或非银行金融公司（NBFC）筹集的债务相比，融资成本更高。

但是，由于出借方IL＆FS出现一系列违约之后，NBFCs的资金枯竭，开发商被迫从私募股权中探索债务和股权融资。

高纬环球（Cushman）和印度韦克菲尔德（Wakefield India）董事总经理安舒尔·贾恩（Anshul Jain）表示：“对于PE参与者而言，今天的估值可能比四到五年前更具吸引力。”

“从风险角度来看，由于在该细分市场中可以看到一些绿色预兆，因此风险也略低。PE可以看到定价和销售定价都处于历史最低点，因此估值处于历史最低点，因此现在是他们进入的好时机。”

政府还在本月初的中期预算中宣布了对房地产行业的多项激励措施。

在线房地产数据和分析平台PropEquity的常务董事Samir Jasuja说：“从房地产的角度来看，这是非常积极的预算。”

政府宣布了对年收入不超过50万卢比的个人的总退税，并提供了一些税收优惠政策，这将使房地产开发商和潜在的购房者受益。

这些措施以及央行上周降息预期将进一步推动该领域的发展。