悉尼房价在过去一年中上涨了13％

一个月的强劲表现表明，5月份悉尼房地产价格上涨了3.1％，在过去一年中上涨了13.1％，目前房屋中位价为$ 782,000。

根据CoreLogic RP Data的数据，在过去的四年中，悉尼的房屋价值增长了57％。墨尔本的房屋价格上涨得更多-本年度为13.9％，房屋中位价目前为590,000澳元。在过去的四年中，墨尔本的中位数价格上涨了39％。

澳大利亚的首府城市到2016年5月的年同比增长10％，尽管珀斯继续看到房屋价格下跌-5月下降2.7％，比2015年5月下降4.2％。

达尔文的房屋似乎正在复苏，5月房屋价值上升了0.7％，但自2015年5月以来仍下降了3.5％。

统计数据表明，投资者已成群结队地离开了市场，这表明自住者继续升级或降级。澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，仅利息贷款处于2013年3月以来的最低水平，而贷款与评估比率（LVR）大于90％的新抵押贷款处于2011年3月以来的最低水平。

CoreLogics研究负责人蒂姆·劳勒斯（Tim Lawless）表示，过去一年来，投资者贷款已放缓至7％，这使银行有扩大对投资者贷款的空间。在威胁要失控之后，APRA去年对投资者贷款施加了10％的增长上限。

西太平洋银行（ASX：WBC及其子公司圣乔治（St George）上个月对抵押贷款经纪人表示，房地产投资者新抵押贷款的新最高LVR将由之前的80％提高至90％。西太平洋银行在2016年3月向投资者的贷款增长为7.2％，而2015年上半年为11％。

其他银行很可能效仿西太平洋银行，包括澳大利亚和新西兰银行集团（ASX：澳新银行（ANZ），澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）和澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB）。

愚蠢的外卖

鉴于工党已表示将改变负资产负债率和资本利得税，我们应该谨慎推断有关7月2日联邦大选前的房地产市场的任何数据和统计数据。但是，最近官方现金利率和抵押贷款利率的下调总是会刺激房地产市场，这实际上是它的目的。