世纪金融网中美洲公寓社区有限公司（MAA）（俗称MAA）定于市场收盘后于1月29日公布2019年第四季度和全年业绩。该公司的业绩很可能反映出收入以及每股运营资金（FFO）的同比增长。在最后报告的季度中，这家总部位于田纳西州Germantown的住宅房地产投资信托（REIT）呈负数。每股FFO达到1.29％的惊人水平。尽管如此，同店投资组合的同店净营业收入（NOI）的增长和平均每单位有效租金的增长支持了租金和其他物业收入的同比增长。在过去四个季度中，该公司超过了Zacks共识评估两次，一次错过，另一次见面，平均积极惊喜为1.66％。如下图所示：
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MAA已提供其2019年第四季度每股FFO的指导，预计为1.59-1.67美元。对于2019年，该公司估计每股FFO在6.46美元至6.54美元之间。此外，调整后每股FFO的前景为5.82美元至5.90美元，让我们看看在宣布这一消息之前MAA的情况如何.2019年强劲的黄金租赁季过后，美国公寓租赁市场在2019年表现不错。房地产技术和分析公司RealPage，Inc. RP的最新报告显示，尽管在寒冷的月份公寓需求通常在寒冷的月份有所放缓，但在12月底的季度，公寓的需求通常有所放缓。 2019年第四季度仍然高达95.8％，反映了同比增长40个基点（bps）。此外，新居民租赁的租金在2019年上涨了2.8％，徘徊在2016年末以来公寓市场的3％左右的水平.MAA投资组合的需求在本季度也可能保持较高水平，因为公司的Sunbelt市场上的就业增长强劲。此外，在正处于出租的黄金年龄段的增长以及人口向Sunbelt迁移的支持下，积极的人口趋势预计将推动其市场中的家庭形成和公寓租金需求，从而导致租金增长的健康趋势。生活方式已经发生了重大变化，生命周期事件正被推迟。这导致首次购房平均年龄的延长。年轻人队列也经历了净工作增长的相当大一部分，并且正在帮助增加主要的房客需求。此外，在租赁单位需求旺盛的情况下，预期在同一时期内同店投资组合的搬迁仍将保持在较低水平，因此，该地区在子市场和次级市场上的投资组合都非常多样化。价格方面，预计MAA将从12月底季度的乐观趋势中受益。此外，MAA的需要内部升级的重建计划有望吸引租房者。这些升级为住宅房地产投资信托提供了更高的定价能力，从而推动了收入的增长。事实上，《 Zacks共识估计》 2019年第四季度的收入固定为4.16亿美元，同比增长4.5％，但在10月至12月的一个季度中，吸引租房者的斗争可能仍在继续。 ，因为该公司许多市场的供应量很高。供应的增加削弱了房东支付更多租金并减少吸收的能力。据估计，这种环境导致了激进的租金优惠和房东的适度定价能力，从而抑制了公司强劲的增长势头。MAA在报告的季度内的活动不足以赢得分析师的信心。因此，在过去七天里，Zacks共识估计的2019年第四季度每股FFO略微下调至1.63美元。不过，该数字表明同比增长了5.2％。对于2019年，Zacks每股FFO共识估计稍有南下调整至6.50美元，尽管它仍表明预计年同比增长7.6％，收入为16.4亿美元，这是我们的定量模型所预测的：MAA没有正确地结合了两个关键要素—积极的ESP和Zacks排名3（持有）或更高的Zacks，可以提高获胜率的几率。过滤。ESP收益：MAA的收入ESP为-0.53％。MAA当前的Zacks等级为3，可提高ESP的预测能力。但是，我们还需要一个积极的ESP才能对带来积极的惊喜充满信心。这里值得一看的股票是您可能要考虑的REIT领域中的一些股票，因为我们的模型表明这些股票具有报告要素的正确组合本季度令人惊讶的是：公寓投资和管理公司AIV将于1月30日发布第四季度收益，目前的收益ESP为+ 0.77％，Zacks排名为2（买入）。您可以在此处查看Zacks排名第一（强力买入）的股票的完整列表。BostonProperties，Inc. BXP将于1月28日发布季度数据，收益ESP为+ 1.08％，Zacks排名为2 ，目前。AvalonBayCommunities，Inc. AVB计划于2月5日发布10月至12月的季度业绩，收益ESP为+ 0.46％，目前排名Zacks排名第3。本文中与收益相关的任何内容均来自运营资金（FFO），这是衡量REIT性能的一种广泛使用的指标。AllLast是去年最热门的技术大趋势，在全球创造了240亿美元的收入。到2020年，它预计将突破776亿美元。着名的投资者马克·库班（Mark Cuban）表示，它将产生“世界上第一批万亿富翁”，但这仍将为那些早日进行正确交易的普通投资者留下大量资金。请参见Zacks。3趋势最佳股票>>
