Lok Sabha的民意调查2019：您是否应该考虑现在购买房产？

随着2019年大选的进行，购房者和私募股权投资者是否在等待最终结果迈出第一步？选举后房价会突然飙升还是会进一步调整？这些都是困扰购房者和投资者的问题。

不过，有一点很清楚-购房者即使在选举中即可动产的选举期间，仍在继续寻找并确定交易，尤其是如果他们找到了一个可以“触摸和感觉”并能够进行艰难讨价还价的单位。 。

关于房地产价格，专家说，它们已经修正了近30％，并有望在未来保持稳定。

“触底反弹的房地产价格，低利率和买家信心的恢复可以为复苏提供理想的环境，甚至是牛市。如果新任政府能够保持较低的利率和较高的就业机会，它将为更加稳定和投资友好的房地产市场提供平台。”

2014年与2019年

影响房地产业的主要因素是政治不确定性，未售出的存货，吸收率和利率，而房地产投资信托基金和房地产（监管与发展）条例草案尚待时日。

流动性和破坏性的监管改革是影响2019年房地产行业的问题。传统上依靠银行系统进行债务融资的该部门由于银行部门的整体压力而受到不利影响。

看：记者拿/计划房子住，而不是为了牟利

根据ICRA的分析，资金缺口由NBFC和HFC填补，但流动性紧缩也从2019财年第三季度开始对NBFC的贷款能力产生了不利影响。因此，根据借款人的情况，平均资金成本增加了50-200个基点；在某些情况下，新的贷款制裁措施被推迟或推迟。住房贷款的支付也受到影响。这些事态发展主要打击了较小的开发商，因为有组织的参与者在动员债务融资方面表现出更大的弹性。

ANAROCK数据显示，2014年（上次大选之年）在前七座城市中有最多的发行量和吸纳量，年内发行了近54.5万套，售出了近34.3万套。去年见证了更少的发布（约46万辆）和更低的销量。

一个政党以绝对多数席位上台的事实引起了人们的乐观，并改善了情绪，导致销量和新产品的推出。但是，随着随之而来的一系列监管改革– RERA，GST和REITs成为现实，更不用说取消货币化了，新产品和销售数量同比下降。

“现任政府宣布的每项新政策都给房地产业带来了自己的破坏，该行业尚未从随后的混乱中完全恢复过来。因此，尽管政府执政稳定，但改革性变革具有不可否认的长期影响，在短期内给房地产行业带来了沉重打击。他们的长期利益只有在本届政府或下一届政府继续执行时才能产生，” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

如今，尽管监管框架造成了干扰，但市场仍在经历一个渐进的周期。消费者购买房产的决定并不太取决于谁会像上次那样取得胜利。Liases Foras的Pankaj Kapoor表示，这更多地取决于当前的经济周期，并补充说，如果您正在寻找房屋，并找到适合您口袋的可随时入住的房屋，请在虚线上签名。

买家还应该记住，此时是建筑商过于专注于出售未售出股票以提高流动性的时候，而买家可以通过艰苦的讨价还价来取得良好的价格，从而取得不错的成绩。

房地产库存和吸收

卡普尔还指出，在2009年至2014年期间，售出了100万辆汽车；从2014年至2019年，售出了120万辆汽车，这意味着整体吸收率提高了20％。

当前未售出的库存约为94.5万辆，新推出的产品增加了87％。

“我们需要1800万套住房来解决印度城市的住房短缺问题。目前，在排名前八位的城市中只有945万套房屋可供使用。即使考虑到二级城市，未售出的库存也接近140万辆。相比于1.8千万的房屋，这只是一小部分。库存必须增长10倍才能实现“全民住房”的目标。目前关注的是吸收，而吸收正在逐步改善。销售额提高了10％。为了使这种存货得以维持，这应该提高250％。他说。

因此，实际上在市场上出售的房地产项目有两种类型：由公司品牌的开发商准备出售的商业地产。

机构投资者团体正热切关注大选的结果。GenReal Advisers主席Anckur Srivasttava表示，仍有资金等待部署，其中大部分资金因NBFC危机而停滞。

本地房地产购买未受到选举的影响。投机者已退出市场。只有最终用户在寻找最好的交易，包括在RERA注册的开发人员，以及有按时交付项目的记录的最终用户。

他说，较小的投资者应考虑投资房地产投资信托基金的可能性，因为预计商业租金只会上涨。

根据ANAROCK Research提供的数据，在PE参与者积极增加资金投入这一领域的推动下，2019年将继续看到商业房地产供应增长势头。2018年商业领域的私募股权投资总额接近28亿美元，高于2017年的22亿美元。对过去几年私募股权趋势的分析表明，2015年至2018年，商业领域的私募股权总流入量接近74亿美元。在同一时期，住宅部门仅吸引了29亿美元。这清楚地反映了全球和国内PE参与者的兴趣。

展望未来

新政府的议程应建立更加成熟的监管机制，以表明市场成熟度。应该注意确保调节机构有更多的齿，并且有一个单一的窗口机构。

印度人民政府集体努力论坛主席，印度中央住房与城乡建设部RERA中央咨询委员会成员，印度政府的Abhay Upadhyay表示，接管政府应致力于建立信任措施，以改善购房者和家庭之间的信任。加强现有的监管机制。

“尽管RERA生效，但由于当局缺乏严格的执法，仍有一些购房者没有信心购买RERA注册的项目。必须适当执行该立法，不应该将稀释作为规范。需要加强市场竞争，这将在很大程度上使房地产价格合理化。”

开发商希望任何一方当政，都应努力使该部门更具活力，因为它是最大的就业机会之一。“应建立单一窗口机制，以便及时获得所有批准。当局应承担更多责任，以免因批准延误而造成延误。如果可能的话，当局也应受RERA的管辖。” Tulip Infratech Pvt Ltd的CMD Praveen Jain说。

一些开发商还希望，在政府的支持下，如授予基础设施地位，各种中央和州政府计划以及减税措施，经济适用房将继续受到牵引。