SC的Amrapali判决：房地产行业的分水岭？

严厉的帕里克和阿姆鲁塔·乔希

购房者与开发商之间的决斗愈演愈烈，最高法院裁定在诺伊达和大诺伊达地区的Amrapali集团公司建设的项目中，有49,575名购房者受到青睐。具有里程碑意义的判断力图将所有在游戏中出现皮肤的失误的利益相关者告上法庭。

最高法院为Amrapali提供了充分的机会来完成项目的建设。但是，Amrapali没有遵守指示。因此，法院于2018年10月11日发布指示，对Amrapali进行法医审计。法医审计师发现了令人震惊的违规行为，例如（i）将购房者的资金转移到其他项目，虚拟公司（ii）违反FEMA法律将资金挪出国外（iii）不维护账簿（iv）通过出售不属于批准的项目布局的公寓来向购房者作出虚假承诺，以及（v）各种银行/金融机构提供的用于建立董事和发起人个人资产的建筑融资。

法院对欺诈进行了调查，并做出了前所未有的决定，以取消授予Amrapali的RERA注册，尽管这种权力归当地的RERA当局所有。为了确保购房者的利益，法院进一步任命了国家建筑建设公司以8％的佣金完成项目的建设。

这样，最高法院不仅惩罚了阿姆拉帕利，而且还为习惯于规避法律的所有错误开发商树立了榜样。

法院还对诺伊达（Noida）和大诺伊达管理局（Greater Noida Authority）等已授予Amrapali开发权的公共土地拥有当局进行了严厉审查。它观察到，诺伊达当局与安拉帕里共谋行动，并不警惕保护自己的权利。此外，法院注意到，购房者向Amrapali支付了保险费，而保险费又由Norap当局支付。但是，Amrapali无法支付相同的费用，而Amrapali的这种失败不会影响购房者的权利。法院的结论是，诺伊达当局有责任确保Amrapali遵守授予它的租约，因此不能寻求开垦土地或试图出售已建成的公寓而使购房者陷入困境，并指示Amrapali拥有土地的权利应归属于其指定的法院接管人。从申请之日起一个月内，诺伊达当局还被指示签发结业证书。

最高法院通过明确发出信息，即缺乏及时的警惕将意味着失去对土地的控制权和利益，从而遏制了土地所有权当局毫无疑问的至高无上的统治。

当最高法院裁定Amrapali为他们有利的抵押建立的抵押在法律上是不合法的时，贷方受到了无礼的震惊，因为抵押受到Noida当局施加的条件的约束，而Amrapali从未履行过这些抵押，因此停止了贷方不执行抵押。它还观察到，放款人在确保Amrapali符合条件方面的不作为是con足的，因此无法向公司显示宽大处理。此外，放款人有责任确保将资金用于房地产项目，如果资金有任何挪用，则应反对并及时处理。

这对于许多贷方来说是大开眼界的，他们将需要确保在没有任何合理怀疑的情况下，明确提供针对贷款的担保。贷方的责任并不仅限于提供资金，而是要求贷方不断监控此类支出的最终用途。虽然贷方监视开发商从单位销售中获得的资金，但他们在多大程度上可以监视支付的最终用途，这是值得怀疑的。

通过指示所有州政府对类似项目采取适当的行动，SC明确表示，所有参与者都必须时刻保持警惕。

房地产行业期待已久的分水岭终于到来了吗？