在过去的十年中，房地产行业的表现超越了股票：还是真的？

根据最近的研究，包括击败股票，住宅物业是过去十年中表现最好的资产类别。

根据罗素投资（Russell Investments）于2016年5月发布的一份关于澳大利亚证券交易所的研究报告，从2005年12月至2015年12月的10年中，房地产的年收益率为8％，而包括股息收入在内的澳大利亚股票的年收益仅为5.5％。

全球股票也受到房地产业的打击，每年增长6.2％。

潮流已经转变了吗？

但根据CoreLogic RP Data的数据，最近在珀斯和达尔文等城市出现的大幅倒退使得截至9月底的12个月内房屋价值上涨了7.1％。但是，S＆P / ASX 300（索引：^ AXKO）（ASX：XKO）的息税前收益为8.6％。

投资者是否已投资S＆P / ASX 200 A-REIT（索引：^ AXPJ）（ASX：XPJ）在去年9月获得了将近16％的资本收益，此外还获得了股息。

他们是否购买了澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），那么他们将获得1.3％的瘦身资本收益。但是他们是否购买了锂矿商Galaxy Resources Ltd（ASX：GXY）在2015年9月提供了高达693％的回报。

比较苹果和橘子

比较不同资产类别的收益的真正问题在于它们是不同的。与股票保证金贷款相比，税收待遇，不同的税率以及以低利率借贷房地产的能力意味着不同类型的投资者的回报率也不同。

房地产投资者可以使用负资产负债率从其应税收入中扣除费用，而股票投资者则可以从中扣除抵税额。

首次置业者授予任何人？股票的相似之处-算了吧。

在过去的十年中，也很难估计维修和用于财产资本改良的费用。股份确实没有这个问题，而募集资金已计入股价。

还需要考虑二阶和三阶因素。正如我认识的一个人所指出的，税收和市政税率在多大程度上改善了基础设施，使人们更愿意居住？

还有一个问题是，投资者无法购买澳大利亚的每套房屋或股票市场的每份股票，因此，每个单独的投资者的回报将与整个市场以及彼此不同。尝试将一位在矿业繁荣高峰期间在珀斯或一个采矿城镇购买房屋的房地产投资者与同时在悉尼或墨尔本购买一座城市住宅的房地产投资者进行比较。

愚蠢的外卖

最好对带有盐分的不同资产类别之间进行比较。做出了很多假设-并非所有假设都适合那些市场中的每个人。也许最好的衡量方法是超长期结果-恰恰表明（PDF）30多年来，澳大利亚股票平均每年回报9.6％，击败了其他所有资产类别。