为什么庆祝房地产业复苏还为时过早

当总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）宣布“经济适用房”时和“所有人的住房”许多观察家认为这是一个民粹主义计划，它将以大多数政府计划的失败方式消亡。在头两年，情况确实如此，因为地面上几乎看不见。二线和三线城市的小额销售量太小，无法动弹。

但是，“负担得起的住房”（或价格低于250万卢比的低成本房屋）现在已开始为该行业的增长做出贡献。

房地产咨询公司Liases Foras房地产评估与研究公司的一份报告显示，印度八个主要城市的房屋销售在第二季度比上一季度增长了6％。重要的是，500万卢比以下的房屋占销售额的一半以上，而负担得起的房屋现在占销售额的17％。

值得注意的一点是，孟买都会区（MMR）的房地产市场已经从沉寂中醒来，并设法创下了过去7年的最高销售额。实际上，MMR的销量为15,824辆，是有史以来第三高的表现。

重要的是要注意，这些数字已在非货币化后登记，这严重削弱了房地产行业。使数字令人印象深刻的是，尽管政府出台了监管机构并收紧了销售和批准规则，但这些数字仍显示出增长。

新产品发布和销售回升的放缓导致全国库存从47个月减少到44个月。但是，像国家首都地区这样的地方仍然受到高库存水平的困扰。

尽管房屋销售由于个人销售的增加而有所改善，但商业地产却见证了机构机构，尤其是外国机构机构的更多投资。

一份引用房地产咨询公司Jones Lang LaSalle（JLL）的报告说，包括主权财富基金，养老基金和私募股权公司在内的外国投资者在1月至6月期间为房地产市场带来了29亿美元的收入。据另一家房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）称，今年将有70亿美元进入该国，到2020年将达到100亿美元。

设立监管机构并允许100％的外国直接房地产投资（FDI）有助于该行业的投资。由于这项措施，外国球员？？？Blackstone Real Estate现在是印度办公空间的最大单一所有者，拥有3000万平方英尺的投资组合，使DLF成为该插槽的房地产开发商。实际上，DLF本身正在将其租赁业务的一部分出售给外国投资者，这突显了其对印度市场的兴趣。

该行业非常感谢政府的复兴迹象。住房部门已从政府的利率补贴和其他有关经济适用房政策变化的举措中受益，商业空间已从易于开展业务的努力中受益，并通过为急需的监管者扫清了道路提高了透明度。

但是，冒泡仍为时过早。本年度上半年的销售额尚未高于非货币化前的销售额，但这一趋势是积极的，因为它高于2016年7月至12月的时期。此外，第二季度的增长可能是由于商品及服务税推出之前的销售推动。

以孟买为例，孟买是所有城市中的佼佼者。在孟买，包括印花税，注册，服务税和增值税在内的所有关税大约为10.5％。消费税后，由于12％的商品及服务税，税收支出飙升了18％。孟买的建筑商目睹了销售增速放缓，原因是对高价值房产征收更高的税款。