房地产业今年受到重大改革的考验；希望更好的2018年

由于三波海啸（去货币化，RRA和GST）打击了房屋的销售和推出，今年房地产市场的多年增速仍在继续。但开发商希望在有基础设施和其他肥皂的负担得起的住房的推动下，在2018年复苏。

房地产开发商和顾问预计，房屋销售将逐步改善，原因是过去几年急需调整后房价已趋于稳定，住房贷款利率已趋软。

随着2018年新供应可能受到限制，住房需求和销售的增加将导致未售出库存减少，目前未售出房屋约为5-6万套。由于许多开发商将出售其资产以完成正在进行的项目并削减债务，因此该行业可能会出现重大合并。

2017年房屋销售量下降，房地产业者将其归因于该行业在2016年11月宣布的禁令形式所面临的三重海啸，从5月开始实施的新房地产法RERA和从7月开始实施的商品及服务税。

根据Anarock房地产顾问公司的数据，2017年1月至9月，与去年同期相比，七个主要城市的房屋销售和发布量分别下降了30％和50％。

尽管销售额下降，但根据Cushman＆Wakefield的数据，2017年1月至9月，房地产的私募股权投资达到35,190千万卢比，并且很可能会超过去年的总投资额36,590千万卢比。

然而，购房者的痛苦加剧了，特别是在德里NCR地区，两家主要开发商Jaypee Infratech和Amrapali集团破产。Unitech仍因延迟交付项目而闻讯，甚至发起人被判入狱。

尽管法院整年忙于为消费者提供救济，但德里-NCR的数千名购房者仍陷于困境的住房项目。

新的《房地产（法规与发展）法案》（RERA）确实为购房者提供了希望，因为它承诺淘汰该行业的夜间运营商。

与住房部门不同，由于新供应的减少以及一些国家在2017年初对贸易保护主义政策的担忧，商业房地产表现相对较好，办公空间租赁下降了7％。

商业地产见证了大笔交易，由DLF发起人牵头，他们以900亿卢比的价格将租赁投资组合的股份出售给新加坡主权财富基金GIC。

但是，房地产投资信托基金（REITs）是一种用于增加对产生租金的商业资产的投资的工具，但直到今年才成为现实。

总结2017年，房地产经纪人的最高机构CREDAI（国家）主席Jaxay Shah说：“这一年可能会成为印度房地产业独立后历史上最具革命性的一年。

“一系列重要改革的实施，例如RERA和GST，开启了透明和问责制的新时代，这为该行业的可持续发展提供了良好的机遇。”

他说，住宅和商业房地产的需求都在增长。

国家房地产发展委员会（NAREDCO）主席Niranjan Hiranandani表示，今年大部分时间销售和新产品销售都很缓慢。

他说，得益于政府的举措和支持，经济适用住房在今年的预算中获得了基础设施地位，将成为2018年房地产增长的驱动力，并补充说低利率将有助于刺激需求。

ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri表示：“房地产开发商不太可能忘记2017年，这真是一个噩梦，而他们希望在2018年有更好的业务。”

普里补充说：“现在，人们将重点放在经济适用房上，这部分将成为2018年的后继者。”

然而，他表示，由于就业市场疲软和GDP增速放缓，2018年可能与2017年不同。此外，普里表示，由于通货膨胀压力，利率可能从明年下半年开始上升。

世邦魏理仕（印度和东南亚）董事长安舒曼杂志说：“随着围绕RERA实施的乌云定居，我们预计整体活动将在未来几个月中获得动力。”

他补充说，在经济适用房方面的共同努力很可能会导致私人企业参与这一领域的活动增加。

莱坊印度公司CMD Shishir Baijal表示，2017年充满了不确定性，动荡性以及对新机遇的长期承诺。

他说，该部门的一系列改革对行业利益相关者进行了测试，并补充说，买家变得谨慎，而开发商将重点转移到了理解这些新法律上，并随后遵守了这些新法律。