印度房价将在2019年以一半的通胀率上涨

路透社对住房市场专家的路透调查显示，受信贷供应下降的影响，明年印度房价将上涨至消费者价格通胀率一半的水平。路透对住房市场专家的调查显示，印度首都印度将受到最大打击。

在这个拥有13亿人口的国家，十多年来，房价已经以几乎两位数的速度上涨，对于许多人来说，拥有房屋仍然是一个梦想。印度的主要城市已成为世界上人口最稠密的城市。

亚洲第三大经济体也正在应对流动性紧缩，此前大型贷款公司基础设施租赁和金融服务（IL＆FS）于6月拖欠了短期债务。

此后，印度储备银行和政府一直在为流动性紧张而纠缠不清。政府指责中央银行，并要求其放宽对银行和金融公司的放贷规定。

坏账和不良资产的增加使大型银行和其他大型金融机构对贷款持谨慎态度，导致房地产市场放缓，房地产市场严重依赖住房建设和购买。

“流动性紧缩很可能在2019年继续，并将（房屋）价格增长推至历史最低点。这也将导致资金短缺，推高住房贷款利率。” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

“因此，NBFC（非银行金融公司）和其他商业银行将对进一步的贷款支付保持警惕，直到市场恢复正常。这造成了一个根深蒂固的问题。只有适者生存，”他说。

普里还补充说，与两年前高价值货币禁令和去年仓促实施商品和服务税的影响相比，房地产市场和较小的房地产公司缺乏信贷“将使情况更加恶化”。

根据路透社基于RBI的NHB Residex（国家住房银行住宅指数）测算，去年房价平均每年上涨8.5％。

10月29日至11月29日，路透社对14位房地产市场专家进行了调查。 14日的调查显示，他们预计今年全国房价将上涨2.8％，明年上涨2.0％，约为当前和预期的消费者价格通胀率的一半。

尽管共识基于不同的衡量标准，但民意调查中的大多数人是根据NHB Residex做出预测的。无论采用哪种方法，预测中的共同主题清楚地表明了明年房价增长的步伐缓慢。

如果实现对今年房价增长的预测，它将是至少十年来最低的，并且可能是自金融危机以来印度房价增长尚未超过通货膨胀率的首次。

区域细分显示德里的情况要差得多。

德里的房价，包括拥有2000万人口的国家首都区，预计今年将下降2.0％，明年将下降2.5％。

“坦白说，德里的房地产被高估了；当前的价格和动态没有根本（原因）。房地产咨询公司Liases Foras的常务董事Pankaj Kapoor表示：“过去十年来建造的房地产中有55％位于没有吸引力的地区。”

“除此之外，污染的增加确实暗示着德里市场的厄运。缺水，污染和洪水是将在未来几年影响价格和估值的主要因素。”

印度的金融之都孟买的房价预计将在今年和明年停滞。对于班加罗尔和钦奈，预测的中位数是，明年房价将上涨1％至2％多一点。

高价格正在阻止大多数印度城市的新买家，而利率上升和经济正在冷却。

当被要求对全国房地产市场进行评级时，在14位分析师中，有11位表示相对于经济基本面而言，房地产“被高估了”。

大多数受访者认为，德里和孟买要么被“高估”，要么被“极度高估”。但是，在13位分析师中，有10位表示，班加罗尔和金奈的房屋“价格合理”。