NCDRC指示Emaar退还11.3千万卢比，并赔偿买家

该国的最高消费群体NCDRC已指示Emaar退还本金总额11.3千万卢比，以及每年10.3％的赔偿金以及25,000卢比作为购房者的诉讼费用。

它指示开发人员在订购之日起三个月内付款。

国家消费者纠纷补救委员会还指出，即使在提交请愿书后提供财产，购房者也有权要求退款。大约三年的延迟后，不能强迫消费者拥有财产。

它还说，如果某人想转移到德里/古拉格姆，或居住在该地区，则不能仅仅因为这个原因就说他/她是投资者，将被视为消费者，并有权与NCDRC取得联系， PSP Legal的辩护人Aditya Parolia说，他在此事中代表买方。

买方在支付了75万卢比的订金后，于2012年4月在Gurugram 83区的Palm Gardens项目中与建筑商一起预订了一个住宅单元。双方于2012年5月签署了一项协议。根据协议，建议在开始建造后的36个月内将财产移交给申诉人。

建设者还可以享受三个月的宽限期，以申请和获得有关单位和/或项目的入住证明。对方根据该项目发布的小册子中的施工于2012年6月开始，预计交付时间为2015年9月。

买方从1.19千万卢比的约定销售对价中支付了1.13千万卢比，并要求建造商退款，以防延误。

按照承诺的时间表，施工尚未完成。

该命令指出：“无论如何，在双方达成的协议中，从为此目的所规定的时间表规定的如此长的至少三年之后，提出申诉的人不能被强迫接受财产。”

在先锋城市土地和基础设施有限公司中。 Govindan Raghavan＆Connected Matter，最高法院指示，在不合理地延迟提供所分配单位的占有的情况下，不能强迫消费者在迟来的阶段接受占有，并有权要求退还他向建造者赔偿。“可以期望买家在一段合理的时间内等待拥有。七年的期限超出了合理范围。”

在伊玛尔（Emaar）案中，建筑商辩称，建造工作的延迟是由于一些公寓买家未缴纳会费。

消费者法院还指出，不能使买方遭受该项目其他买方所犯的违约（如有）的损害。如果项目中的其他买方未按照与建筑商的协议付款，则建筑商应取消其配给，在公开市场上出售这些公寓，从其他来源筹集资金并完成建筑工程。在此期间或此后的合理时间内分配的单位。但是，该命令尚未完成。

建造者争辩说，买主是拉贾斯坦邦Alwar的永久居民，不是《消费者保护法》所指的消费者。

在此问题上，消费者法院指出，阿尔瓦（Alwar）是国家首都地区的一部分，而不是一个小镇。一个人迁移到古尔冈这样的城市的愿望是很自然的，这是可以理解的，它位于国家首都附近。

“没有证据表明申诉人在从建造者手中获得房屋后，为了进行投资和以更高的价格出售房屋而预订了该住宅单位。因此，不能说投诉人不是《消费者保护法》所指的消费者。

“由另一方承担举证责任，以证明有关公寓是由申诉人预订用于商业目的的。相对的部分极度未能摆脱对它的依赖。”